Límites de Ingreso Section 8 Explicados (Cifras HUD 2026)
Publicado 3 de mayo de 2026
Para calificar para un voucher de vivienda Housing Choice Voucher (Section 8), uno de los requisitos primordiales es que los ingresos brutos anuales de su hogar no superen los límites de ingreso oficiales fijados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Muchos solicitantes se preguntan: ¿Por qué el límite de Section 8 en Miami o Nueva York es diferente al de una ciudad pequeña de Ohio o Texas?
La respuesta es que HUD calcula los límites de ingreso basándose en el Ingreso Medio del Área (Area Median Income o AMI) para cada condado o área metropolitana en particular, actualizando las tablas anualmente para reflejar la inflación y las estadísticas salariales regionales.
Las Tres Categorías de Ingreso de HUD
HUD divide los límites de ingresos en tres niveles fundamentales:
1. Ingreso Extremadamente Bajo (30% AMI)
Representa a hogares cuyos ingresos anuales no superan el 30% del ingreso medio del área (o la línea federal de pobreza, la que sea mayor).
- Importancia crítica: Por mandato del Congreso de EE. UU., al menos el 75% de todas las nuevas familias admitidas al programa de vouchers de Section 8 en cada autoridad de vivienda deben pertenecer a este nivel.
2. Ingreso Muy Bajo (50% AMI)
Representa a hogares cuyos ingresos no superan el 50% del ingreso medio del área.
- Importancia: Este es el límite máximo general que determina si una familia es legalmente elegible para recibir un voucher por primera vez al salir de la lista de espera.
3. Ingreso Bajo (80% AMI)
Representa a hogares cuyos ingresos no superan el 80% del ingreso medio del área.
- Importancia: Aunque la mayoría de los nuevos vouchers se otorgan a familias por debajo del 50% AMI, los hogares que ya están en el programa pueden permanecer en él hasta que sus ingresos alcancen este nivel (o hasta que puedan pagar la totalidad de la renta privada sin subsidio).
Cómo Influye el Tamaño de su Familia
Los límites de ingreso de HUD aumentan de manera escalonada con cada persona adicional que forma parte del contrato de arrendamiento:
- Un hogar de 1 persona tiene un límite de ingreso significativamente menor que un hogar de 4 personas en el mismo condado.
- HUD incluye los ingresos de todos los adultos que residen en la vivienda (salarios, propinas, pensiones, Seguro Social, beneficios por desempleo, manutención de menores y negocios por cuenta propia).
- Los ingresos de menores de edad o el ingreso ganado por estudiantes de tiempo completo no dependientes suelen recibir exclusiones especiales según los reglamentos de la PHA.
Ingreso Bruto vs. Ingreso Ajustado (Deducciones Permitidas)
Para determinar el monto exacto de su renta, la PHA calcula su Ingreso Mensual Ajustado, restando deducciones legales permitidas de su ingreso bruto:
- Deducción por dependiente: Una deducción fija por cada menor de 18 años, estudiante de tiempo completo o persona con discapacidad a su cargo.
- Deducción para adultos mayores o discapacitados: Una deducción anual fija para hogares encabezados por una persona de 62 años o más, o con una discapacidad certificada.
- Gastos médicos extraordinarios: Gastos médicos no reembolsados por el seguro que superen un porcentaje determinado del ingreso bruto (disponible para hogares de ancianos/discapacitados).
- Gastos razonables de cuidado infantil: Pagos necesarios para que un adulto de la familia pueda trabajar o continuar sus estudios.
Consulte los Límites Oficiales para su Área
¿Desea conocer los límites exactos de ingreso en dólares para su condado y número de familiares?
👉 Consulte los límites de su código postal en la Calculadora de Renta Section 8
Siguiente paso: Use la calculadora Section 8 — ingrese su ZIP y vea límites de ingreso y subvención estimada.